Перепланировка и переустройство. Есть ли разница?

Качественное комфортное удобного жилья с продуманной планировкой – ни это ли мечта каждого из нас? В настоящий момент способов сделать это существует масса, можно купить уже готовое и удобное для вас жильё, а можно сделать из уже имеющейся недвижимости – дом своей мечты. Однако в последнем варианте, многие допускают ошибки, которые могут инициировать неприятные последствия и сюрпризы.

Оказывается понятие «перепланировка» и «переустройство» квартиры, с точки действующего российского законодательства, совершенно разные. В первом случае только видоизменяется конфигурация квартиры, во втором – меняются, сносятся и устанавливаются новые сети — инженерные, сантехнические, электрические и так далее. Серьезный ремонт, обычно, всегда предполагает переустройство жилья, собственники которого стремятся переместить выключатели и розетки, меняют сантехнику и трубы и тому подобное. Перепланировкой жилья занимаются гораздо реже, мало какой собственник решиться сломать стены или перенести проемы дверей.

Нередко на практике встаёт вопрос — это перепланировка или переустройство? На что из них необходимо получать разрешение? Если владелец производит какие-либо манипуляции в жилье новостроек, то они, как правило, минимальны. Но если действия собственника влекут внесение изменений в технический паспорт, то предполагается получение соответствующего разрешения. Стоит отметить, что с получением разрешений лучше не затягивать, а незаконные действия порождают массу проблем. Получить разрешение достаточно просто, хотя и немного хлопотно, главное, чтобы планируемые мероприятия соответствовали существующим строительным нормам. Для упрощения получения разрешений можно обратиться в любую специализированную компанию, поручить ей проект переустройства и получение необходимых для этого разрешений. Пакет требуемых документов — минимален, и кроме указанного проекта — это заявление, документы на квартиру, а так же технический паспорт, в случае, если это ваше собственное жилье, больше с вас ничего не потребуют. Правда, это не касается, когда речь идет о жилье, занимаемым на праве социального найма, в этом случае потребуется согласие остальных членов семьи.

Вполне вероятно, что траты на проведение серьёзных ремонтных работ городской квартиры покроют разницу между стоимостью ее продажи и покупки либо жилья в новостройке, либо загородной недвижимости. Хотя, безусловно, все зависит и от конкретного города, и от его района. Например в Москве многие квартиры в центре можно и безо всяких доплат поменять на значительно больший по полезной площади и лучший по благоустроенности объект недвижимости за пределами столицы.

Смотрите также:

 
Опубликовано в: Ремонт и отделка
Декабрь 6, 2013