Подмосковный рынок загородной недвижимости

Рынок загородной недвижимости в Московском регионе в текущем году показал максимальное за несколько последних лет уменьшение объема строительства. Согласно данным Аналитического Центра ОПИН, за прошедшие девять месяцев 2014 года на рынок попало только 49 новых коттеджных поселков, если сравнивать этот показатель с аналогичным показателем прошлого 2013 года, то разница получается значительная. За весь минувший год на рынке было экспонировано 90 новых коттеджных посёлков. Есть и ещё одно отличие – в текущем году на рынке появляются в основном посёлки с участками без подряда.

Аналитики сообщили, что более 60 процентов всех новых поселков соответствуют формату УБП (участки без подряда), они продаются от 25 тысяч до 555 тысяч рублей за одну сотку. Средняя стоимость одной сотки в новых поселках участков без подряда составляет 167 тысяч рублей.

Кроме этого, эксперты отмечают, что основной покупательский спрос сосредоточен на проектах эконом- и комфорт-класса, и на участках без подряда, размер которых составляет от 6 до 12 соток.

Элитный сегмент проседает

Элитный сегмент в 2014 году переживает не самые лучшие свои времена, поскольку на данный момент на рынок выставлен один единственный поселок этого класса, в «бизнес» — классе дела обстоят нескольку лучше — 8 новых посёлков, в «эконом» — классе всё пока прекрасно 40 новых посёлков, и на сегодня самый бюджетный сегмент имеет долю в 82 процента от общего количества новых поселков московской области.

В свою очередь эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» подводя итоги третьего квартала, отметили основные тенденции, которые сложившиеся за этот период.

Аналитики сообщили, что за указанный временной период было продано около 5 тысяч объектов в коттеджных поселках, при этом часть проектов попала под заморозку, в виду того, что застройщики решились на переформатирование.

Стоимость по классам

При рассмотрении стоимости подмосковной загородной недвижимости по классам, аналитики отметили, что в «эконом» она не изменилась с начала года, и остаётся в среднем порядка 2,5 миллионов рублей. Немного выросла стоимость коттеджей «комфорт» — класса — на 1,5процента, до 8 миллионов рублей. Сегмент «бизнес» — класса показал тот же рост до 16,4 миллионов рублей в третьем. Объекты «премиум» — класса подросли в цене до 35,1 миллиона рублей, и вопреки ожиданиям специалистов рынка, стоимость объектов класса «de luxe» в третьем квартале упала до 89,3 миллионов рублей.

Смотрите также:

 
Опубликовано в: Недвижимость
Октябрь 19, 2014