Оценка стоимости объектов недвижимости

Самыми распространенными в мире подходами к оценке стоимости недвижимости — жилой или производственной, являются затратный подход, доходный и рыночный. Используя такие подходы, оценщик всегда сможет указать такие стоимости объектов, как рыночная, инвестиционная и восстановительная. Заказать такую оценку или приобрести недвижимость на портале Internet-Realtor.com можно непосредственно используя ресурс Интернет.
Оценку недвижимости нужно производить в шесть этапов — определить область вопросов, входящих в оценку, предварительно осмотреть объект и заключить договор на оценку, составить план оценки, собрать и проанализировать информацию о недвижимости, применить подходы, соответствующие оценке недвижимости, согласовать и составить отчет об оценке стоимости объекта.

Определить круг задач и заключить договор на оценку недвижимости между заказчиком и оценщиком — это первый шаг на пути к оцениванию, а затем и возможной сдаче в аренду, продаже недвижимости. Для выполнения подобных работ оценщику необходимо выяснить интересы заказчика — аренда недвижимости или продажа недвижимости его интересует, либо он планирует приобрести недвижимость в качестве инвестиций. На основании такой информации оценщик определяет права на приобретение собственности, возможные юридические ограничения сделки.

План оценки предполагает определение программы исследования: структурирование оценки, сбор нужной информации по объекту недвижимости, определение спроса и наличие конкурентов и предполагаемых покупателей.

Подтверждение информации по недвижимости происходит только путем личной проверки соответствующей информации оценщиком.
Согласование полученных путем соответствующих подходов различных стоимостей объекта происходит не только с помощью ранжирования и применения соответствующих теоретических формул, а и с помощью здравого смысла, логичных выводов и умозаключений оценщика.

Составление отчета подразумевает передачу заказчику всех полученных выводов, основанных на реальной рыночной стоимости недвижимости, и если это необходимо, информации об экологической загрязненности объекта исследования. Передача отчета заказчику производится в письменной форме, возможно по почте.

Смотрите также:

 

Метки:

Опубликовано в: Недвижимость
Февраль 1, 2011