Как избежать рисков, арендуя квартиру?

Как избежать рисков арендуя квартиру?Как снять квартиру и не попасться на уловки мошенников и аферистов. Как найти квартиру по доступной цене и не остаться потом должным и виноватым. Оставьте идею, что вас это не коснется. Многие люди, попавшиеся на уловки мошенников, далеко неглупые. У них всего лишь не хватает жизненного опыта и юридической подкованности. Рассмотрим основные факторы риска при найме квартиры.

Фактор риска 1 – Информационные агентства

Цель создания такого агентства – обман. В газетах и по телевидению уже неоднократно об этом предупреждали. Тем не менее, в стране еще находятся люди, которые пользуются их услугами и теряют свои деньги.

Работа информационного агентства заключается в предоставлении списка адресов со сдающимися квартирами. Вам этот список продадут за символическую плату (где-то 100 грн) и даже распечатают или скинут на факс/электронку. Вас убедят, что обзвонив список, вы моментально найдете подходящий «именно вам» вариант. Но чаще всего квартиры по указанным адресам не сдаются и никогда не сдавались, а номера телефонов либо не соответствуют действительности, либо заблокированы.

Несмотря на то, что вы заключили официальный договор с агентством, вы ничего не сможете ему предъявить. Условия договора выполнены – вы получили необходимую информацию, а как вы будете ею распоряжаться – уже ваше личное дело. Так что лучший совет – это перестаньте гоняться за дешевыми вариантами, иначе больше денег и нервов потеряете.

Основное отличие информационных агентств от агентств недвижимости – стоимость услуг. Последние берут 100% предполагаемой арендной платы за квартиру в Киеве, то есть вы заплатите дважды – агентству за посредничество и хозяину за аренду.

Фактор риска 2 – Остерегайтесь добрых аферистов!

Аферисты – народ изобретательный. Новые схемы они придумывают ежеминутно. Классикой считается сдача квартиры в аренду сразу нескольким нанимателям с просьбой о предоплате.

Схема проста — вам сдают квартиру по привлекательной цене с предоплатой 30-50% и просят начать переселение дня через 3-4 (вроде бы как хозяин еще не успел вывезти все вещи). Через 3 дня вы приезжаете со своими чемоданами на квартиру, мысленно уже расставляете мебель в комнатах и понимаете, что вас кинули – у дверей квартиры дежурят еще несколько семей, ожидающих заселения, а замок уже давно сменили.

Еще одна распространенная схема – вы получаете ключи от квартиры сразу же при заключении договора. Но через несколько дней проживания вам в дверь звонят «родственнички» владельца квартиры и выставляют вас за порог. Аферисты – отличные психологи и они обязательно найдут возможность вас обмануть. Всегда необходимо быть настороже.

Практически в каждом солидном агентстве недвижимости Киева есть списки «черных квартир», хозяева которых постоянно обманывают арендаторов.

Главным и, пожалуй, единственным методом борьбы с такого рода аферистами является внимательность – всегда проверяйте документы на право собственности и удостоверяющие личность предполагаемого хозяина квартиры, а деньги передавайте только под расписку с паспортными данными.

Фактор риска № 3 – Вариант по знакомству
Пользоваться услугами агентства – рискованно, искать квартиру самому – опасность нарваться на афериста, что же делать? А если по знакомым спросить?

В выигрыше остался тот, кто сумел в Киеве снять квартиру у знакомых. Ему не пришлось отстегивать агентству за посредничество, а арендодатель – человек хороший и обманывать не станет. Не обольщайтесь – тесные отношения с собственником квартиры приведут к тому, что он станет использовать квартиру как перевалочный пункт, будет приходить в любое время дня и ночи, постоянно пользоваться своим ключом. Есть смысл сразу оговорить условия сдачи квартиры.

Фактор риска 4 – Государственная квартира

Известный факт, что неприватизированная квартира является собственностью города и мало кто из арендодателей обращает внимание на согласие ЖЭКа и всех прописанных в квартире людей на сдачу квартиры в аренду. Ведь без «благословения» ЖЭКа каждый из прописанных в квартире людей может помешать вам снять квартиру. Здесь возможно и мошенничество – вы снимаете квартиру, заезжаете, живете и вдруг приезжает второй прописанный и заявляет протест. И он прав! И вам придется покинуть квартиру.

Конечно, это может случиться и случайно – допустим, жена сдала квартиру без ведома мужа, который вынудить вас покинуть квартиру. Даже если вам вернут деньги – все равно придется искать новую квартиру и опять тратить время, нервы. Оно вам нужно? Лучше сразу убедитесь, что квартира находится в собственности арендодателя. В противном случае заручитесь разрешением в письменном виде всех прописанных в облюбованной квартире людей.

Фактор риска 5 – Повышенное внимание арендодателя

Некоторые собственники квартир в Киеве считают, что хоть они сдали квартиру внаем, они все равно являются ее хозяевами, что дает им полное право посещать ее в любое время, даже в отсутствие нанимателей дома.

В законе описано, что на время аренды нанимателю переходит полное право на неприкосновенность помещения. Таким образом, следует требовать от хозяина предупреждать о своих визитах заблаговременно.

Обращаем внимание, что хоть вы и являетесь официальным нанимателем, вы не имеете права брать банковские кредиты под залог квартиры. Право собственности на квартиру даже на время ее аренды остается у владельца квартиры.

Фактор риска 6 – Кто платит за износ квартиры?

Квартира, как впрочем, и ремонт в ней не вечны и со временем изнашиваются. Приходится менять сантехнику, подъклеивать обои и делать другой мелкий ремонт. Кто должен оплачивать все это – собственник квартиры или наниматель?

Ремонт и замена обоев, кафеля, сантехники входят в категорию естественного износа, а, следовательно, оплачиваются собственником. Мелкие замены, вроде лампочек, фильтров, являются издержками нанимателя. Если иное не оговорено в договоре найма.

Вообще при заключении договора следует также составить акт приема-передачи. В нем необходимо описать передаваемые вещи и предметы интерьера, а также их состояние, чтобы не доказывать потом, что вазу династии Мин вы не разбивали, а вот эту суперстиральную машинку купили за свои кровные.

Фактор риска 7 – Скачки стоимости арендной платы

Если договор аренды квартиры не был заключен, у арендатора отсутствует документ, подтверждающий стоимость найма квартиры. То есть арендодатель может прийти в любое время и сказать, что стоимость аренды поднялась, и вы ничего не сможете сделать. Оформляйте отношения официальным договором, тогда вам будет на что опираться при урегулировании разногласий.

Фактор риска 8 – Деньги только под расписку

Мы сталкиваемся с разными людьми по жизни – бывает, что собственник квартиры по какой-то ему одному известной причине не доносил арендную плату до дома, а потом заявлял нанимателям, что они ему ничего не платили. Лучшим лекарством от подобных недоразумений является грамотно составленная расписка в получении денег. В расписке должны быть в обязательном порядке указаны паспортные данные сторон и период, за который производится оплата. А вот пересчитать деньги хозяин никогда не забудет.

Таким образом, основные правила найма квартиры.

1. Обращайте внимание на документы подтверждающие право собственности на квартиру и документы, удостоверяющие личность.
2. Избегайте услуг информационных агентств и частных агентов.
3. Обращайтесь за помощью к проверенным агентствам недвижимости или к знакомым.
4. Деньги за квартиру отдавайте только под расписку.

Смотрите также:

 

Метки:

Опубликовано в: Недвижимость
Февраль 18, 2011